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12 hochprofitable Wohnungen
mit QNG in Herrieden
12 hochprofitable Wohnungen mit QNG in Herrieden
Jetzt beeindruckende Eigenkapitalrendite von bis zu ca. 48,24 % sichern

Einheiten
12 Einheiten
mit Balkon-/Gartenmöglichkeit

Größe
42 m² – 94 m²
2 Zimmer – 3 Zimmer

AfA
Maximale Steuerersparnisse
durch 10 % AfA

Preise
196.600 € – 411.500 €
Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in Herrieden
Neubauwohnungen mit QNG – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Mieteinnahmen
7.168 €
im ersten Jahr
Steuervorteil
8.139 €
im ersten Jahr
Abschreibung
20.301 €
im ersten Jahr
Positiver Cashflow
108.450 €
nach Verkauf in 10 Jahren
Eigenkapitalrendite
48,24 % p. a.
nach Verkauf in 10 Jahren
Effizienzhaus
40 QNG
sorgt für niedrige Nebenkosten
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Herrieden

Investieren im Herzen Bayerns

Was macht diese Lage so attraktiv?
Herrieden, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Ansbach, kombiniert zentrale Lage in Bayern mit hoher Lebensqualität und solider Wirtschaftsbasis. Durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A7 sowie die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist Herrieden hervorragend erreichbar. Die Region profitiert von mittelständischen Unternehmen, einem starken Arbeitsmarkt und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Nachfrage nach Wohnraum
Hohe Mietnachfrage durch Arbeitsmarkt und Infrastruktur
Herrieden, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Ansbach, kombiniert zentrale Lage in Bayern mit hoher Lebensqualität und solider Wirtschaftsbasis. Durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A7 sowie die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist Herrieden hervorragend erreichbar. Die Region profitiert von mittelständischen Unternehmen, einem starken Arbeitsmarkt und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Direkt an der A6 gelegen, Nürnberg in ca. 45 Minuten, Ansbach in 15 Minuten – ideal für Pendler.
Stabile Vermietbarkeit im gewachsenen Umfeld
Familienfreundliche Stadt mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – dadurch langfristige Attraktivität für Mieter.
Wertsteigerungspotenzial im soliden Marktumfeld
Knapper Wohnraum in Kombination mit guter wirtschaftlicher Entwicklung bietet Anlegern verlässliche Renditechancen.

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Firma:
SM Ideebau GmbH
Almarstraße 8
74532 Ilshofen (Großallmerspann)
Deutschland

SM Ideebau GmbH
Almarstraße 8
74532 Ilshofen
Tel: 07904 9444-0
indivweb.com

Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 196.600 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Über den aktuellen Baustand informieren wir Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten in Herrieden. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Planung, Beratung, Finanzierung
Unser eigenes Planungsbüro mit modernster CAD Planungstechnik macht jedes Haus zu einem Unikat. Eine solide kostenlose Beratung ist für uns selbstverständlich. Nutzen Sie auch die kompetente Erfahrung durch unseren Finanzierungsspezialisten.
Schlüsselfertiges Bauen
Wir erstellen Ihr Traumhaus mit allen Gewerken aus einer Hand zum garantierten Festpreis. Sie haben mit der SM Ideebau GmbH einen fachkundigen und erfahrenen Partner.
Rohbau
Unsere Mitarbeiter und Meister haben langjährige Berufserfahrung in der Baubranche. Wer den Rohbau vom Profi bauen lässt und den Innenausbau als Muskelhypothek stemmt, kann sein Eigenkapital signifikant erhöhen.
Einfamilienhäuser
Profitieren Sie aus über 500 solide in massiver Bauweise erstellten Wohnhäusern in unserer Firmengeschichte. Sie haben die Wahl, welche Leistungen Sie für Ihr Traumhaus auch durch Eigenleistungen ersetzen. Wir sind offen für Ihre Wünsche!
Mehrfamilienhäuser
Mit unserem Geschosswohnungsbau in den vergangenen 20 Jahren stellen wir einen leistungsstarken und zuverlässigen Partner im Wohnungsbau dar. Sie möchten ein Mehrfamilienhaus bauen? Oder Sie suchen eine Eigentumswohnung? Kontaktieren Sie uns einfach!
Gewerbebau
Die SM Ideebau GmbH ist Ihr professioneller & verlässlicher Partner für Industrie- & Gewerbebau. Profitieren Sie von unserer Erfahrung!
Leistungen
Вauqualität
Alle Handwerkspartner stammen aus der Region
Jedes Haus errichten wir traditionell und bewährt massiv Stein auf Stein. Ein besonderes Augenmerk legen wir auf die Ökologie Ihres Hauses. Wir verwenden ausschließlich Bau- und Rohstoffe, die den Anforderungen der aktuell gültigen und gesetzlich vorgeschriebenen Energieeinsparverordnung (EnEV) und dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) in hohem Maße gerecht werden.
Nachhaltiges Bauen
Energieeffiziente Gebäude
Energieeffizienz 55 oder 40 sowie Passivhäuser: Innerhalb einer energieeffizienten Hülle bauen wir die neuste, unendlich vielseitige und perfekt durchdachte CO2-neutrale Heiztechnik ein. Mit dieser Heizenergie erfüllen Sie sich den Wunsch nach Unabhängigkeit von der Preispolitik der Mineralölgesellschaften und den Gasversorgern.
Preis-Leistung
Das Optimale für Sie
Transparenz sowie ein faires und partnerschaftliches Miteinander sind die wichtigsten Bausteine für eine konstruktive und erfolgreiche Abwicklung Ihres Bauvorhabens. Wir informieren Sie vollumfänglich und detailliert über die zu erwartenden Kosten des individuell auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ihre speziellen Ausstattungswünsche abgestimmten und geplanten Bauvorhabens.
Überzeugen Sie sich selbst von unserer Leistung und der unseren Handwerkspartnern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Objektbeispiele
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Impressum
SM Ideebau GmbH
Almarstraße 8
74532 Ilshofen – Großallmerspann
Telefon: 07904 94 44 - 0
Fax: 07904 94 44 - 22
E-Mail: info@indivweb.com
Internet: www.indivweb.com
Geschäftsführer: Karl Steinbrenner, Martin Maier
Handelsregistereintrag: HRB 571608 AG Stuttgart
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß §27a Umsatzsteuergesetz:DE 2265 99649
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Karl Steinbrenner
Bildernachweis: SM Ideebau GmbH, pixabay.com (Pixabay License: Freie kommerzielle Nutzung. Kein Bildnachweis nötig.)
— Technische Realisation & Betreuung: www.pogomedia.de

Die Verarbeitung und Speicherung dieser Daten ist nicht gestattet.


Kontakt

Telefon:
07904 94 44 - 0
E-Mail Adresse:
conREMOVEtact0456747de@REMOVEwetzkaz.com
Diese E-Mail-Adresse ändert sich regelmäßig, um Spam-E-Mails von Bots zu reduzieren. Bitte nutzen Sie nach Möglichkeit das Kontaktformular.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.

Datenschutzerklärung
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Karl Steinbrenner
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Bereitstellung vorgeschrieben oder erforderlich:
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Verwendung von Google Maps
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